Avantages d’investir en nue propriété

Dans le cas d’un usufruit viager celui ci s’éteint au décès du bénéficiaire. Mais lorsqu’il est temporaire, il a un but purement patrimonial. Dans le cadre d’un bailleur social, l’investisseur ne paie que 60 % de la valeur du bien immobilier, ce qui lui permet de se positionner sur des secteurs qui ne lui aurait pas été accessibles s’il avait opté pour un achat classique. En outre, au bout d’une durée déterminée, il récupère la pleine propriété, d’un bien qui gagnera en valeur soit 20 % ou 30 % de plus que son prix d’acquisition.

Ce type d’investissement ne donne pas lieu au paiement de la taxe foncière (à la charge du bailleur), en plus il n’y a pas d’imposition à l’ISF ou sur les revenus fonciers. Si l’acquisition a été réalisée à crédit les intérêts sont déductibles. A l’expiration de l’usufruit et en cas de revente, les bénéfices générés ne sont pas imposables en tant que plus values.

Un autre avantages et il n’est pas des moindres, c’est le rendement. En effet, le rendement de ce type de placement est des plus attractifs. Il peut atteindre 5% net de frais, voire 10 % u plus en optimisant l’ISF. Il faut mettre à profit la gestion fiscale en bénéficiant de la déductibilité des intérêts d’emprunt pour réduire l’assiette imposable, amenant ainsi le taux de rendement interne au seuil de 15%.

Fonctionnement de la vente en viager

La particularité de la vente en viager réside ainsi dans le mode de règlement mis en place. Le principe de base de ce type d’investissement repose sur la vente d’un bien en contrepartie d’un bouquet dont le montant est librement fixé entre les deux parties, en plus du versement d’une rente mensuelle au créditrentier et ce jusqu’à sa mort. Plus le montant du bouquet est important, plus celui de la rente viagère est réduit.

La vente en viager peut porter aussi bien sur un viager vide ou encore sur un viager occupé. Alors que pour la première option le vendeur n’occupe plus le bien, mais il est censé assumer l’ensemble des charges et frais liés au logement, il continue, dans le second cas, d’occuper le logement et de tirer profit des revenus issus de la location et donc le droit de fructus comme dans le cas de l’usufruit.

Le montant de la rente mensuelle versée varie en fonction de la valeur du bien vendu, mais aussi de l’espérance de vie du créditrentier. La loi a instauré, par ailleurs, des mesures spécifiques en cas de non règlement de la rente viagère mensuelle. Il peut ainsi procéder à la saisie ou encore à la vente des biens de l’acquéreur en cas de cessation de paiement de la rente convenue.

Astuces clés pour optimiser l’investissement en viager 

La vente en viager présente des risques non négligeables pour les parties : le vendeur et l’acquéreur. En effet, tout dépend de la durée de vie du contrat, subordonné à celle du créditrentier. D’une part, le vendeur aura plus de chance de gains s’il vit longtemps, contrairement à l’acquéreur pour le quel plus la durée de vie augmente, plus le risque de perte est ressenti.

Pour dénicher les meilleures offres de vente, il est conseillé de se renseigner auprès de notaires, d’agences immobilières et de consulter régulièrement les annonces immobilières publiées sur différentes supports spécialisés.

Ainsi, pour optimiser son investissement, il est recommandé de prendre en compte un certain nombre d’éléments. Outre l’âge du vendeur, il est conseillé de vérifier l’état du bien  et d’évaluer la valeur des éventuels travaux d’entretien et de ravalement.